“不动产登记制度”实施后“小产权房”该何去何从

“不动产登记制度就是要对全国的不动产进行统一摸底、管理。小产权房也是客观存在的不动产，制度无法绕开，登不登记必须明确。”中南财经政法大学房地产研究所所长张东说。期待已久的《不动产登记暂行条例》将于3月1日起施行，房屋建筑所有权等十类不动产将进行统一登记。有人期待，遍布全国各地数以千万计的小产权房能否纳入其中，搭乘不动产登记的顺风车得到确权？也有人担心，小产权房被排除在外，是否大限已至将被全面清除？小产权房要想“转正”，靠不动产统一登记制度靠不靠得住？

小产权房是相对商品房而言，属于没有“户口”的“黑户”，一般没有完整的国家颁发产权证，或者只有乡镇政府或村集体发的不具有法律相应的产权证件。即将实施的《条例》中提出，集体土地所有权和宅基地使用权等10类不动产权将列入统一登记范围。许多人开始疑问，这是不是意味着小产权房会“合法化”？但随着不动产统一登记制度的推行，具有完整产权证件的房屋将被登记颁证，但小产权房无法登记。“剩下多少小产权房将一目了然，将来会不会被强制拆除，或者要求补交土地出让金差价？”不管是期待还是担心，不动产统一登记制度的落地牵动着亿万小产权业主的心。

多位法律人士表示，根据我国现有法律，小产权房其实是没有产权的房屋，将其纳入不动产统一登记是没有依据的。中央农村工作领导小组副组长陈锡文也认为，小产权房违反了土地的用途管制。因为小产权房的本质是违章建筑，不合法。一方面，过去城乡建设用地市场的不平等，许多地方都曾占用集体用地建设小产权房，另一方面，在政府划拨或出让土地上，也存在着不按规划开发或使用的不完全产权房。此次《条例》并未对小产权房的相关问题进行明确。还有业内人士表示，未来若将小产权房纳入登记，还需要国家相关法规的跟进，目前来说小产权房“转正”仍为时尚早。

作者：鬼巾草