财政补贴不如引导开发商降价

最近，即墨市政府发布通知，墨市财政将对购房者予以补贴：首次购新建商品房的市民，每平米可领取补贴50到200元。如果购买一套90平米房子，就能领到1.8万元的补贴。而山东省邹城、寿光也有这样的补贴。有媒体表示，财政补贴购房有违行政伦理。（4月26日，新浪网）

其实，像山东这样在购房补贴上下功夫的地方还真不少，从每平方几十元到数百元不等。但从目前的情况来看，效果似乎并不明显。但是，一些城市还在不断发文，在财政补贴分量上用猛药，企图激发起市民购房的热情，促进房地产“去库存”。

但在笔者看来，此举更像是政府一厢情愿，未必能得到市民支持。首先，对于居高不下的成效金额来看，财政补贴更像是“杯水车薪”。以山东枣庄来看，普通住房价格在5000元左右，一套80平米的住房，总价约40万，再加上交房时的房产税、维修基金等费用2万元，以及约10万元的装修费，没有50多万就只能望房兴叹！而一套房的财政补贴在2万元以内，对于购房者来说，又能发挥多大作用呢？

同时，房地产库存过高现状，导致大家观望氛围浓厚。多数市民具有“买涨不买跌”的心理，政府越是加大补贴，老百姓反而越不买账，更愿意等待房价真实降下来。加上现在的房地产库存已经远远超过市民需求量，按照市场经济“供需关系”，房价不可能再大幅上升，早买晚买都一样，使多数人没有迫切买房的愿望。

最后，房价过高，让许多无房者只能望房兴叹。中国的基尼系数已经大大超过了公认的安全值，贫富差距仍然很大，有的家庭拥有数套住房，而有的家庭却买不起一个属于自己的“窝”。到现在还没有住房的市民，往往收入都不高，而房价又不降，买不起是主因，政府的一点补贴如同“九牛一毛”，不能从根本上解决问题。

房地产要去库存，就需要老百姓主动购房，但前提是要老百姓买得起。所以在笔者看来，与其在财政补贴上努力，不如采取行动，督促开发商拿出诚意降价，唯有房价降下来，令老百姓能够接受，愿意购买，“去库存”才能从根本上解决。（勇军）