5000元买房记

5000元买房记

1999年大学毕业后，应聘到阜阳市一家大型国有企业上班，半年后跳槽，又回到合肥，之后几年在职场上一波三折，换了N家单位，最长时间没超过半年，最短的才几天，甚至一连几个月失业在家，那段日子，经济常常捉襟见肘，甚至还举债度日，这种现状直到2001年底去南京上班以后情况才有所改观。

2002年，经朋友介绍，交了女朋友，也就是现在的妻子。女朋友先是在合肥上班，工作也一直不如意，2003年同我一道去了南京，在南京断断续续上了几个月班后，感觉也不理想，临近暑假时，就让女朋友先回到了合肥。让女朋友回合肥一方面是因为她在南京一直没找到合适的工作，另一方面主要原因还是因为我，我迟早会回合肥安家，在南京工作也只是一个过渡，那时并没有想过在南京或者在其他的城市安家落户，合肥毕竟是我熟悉的地方，离家也很近，虽然无法和上海、深圳、广州这些大城市相比，但毕竟是省会城市，是政治、经济、文化中心，未来的发展必然不可估量。女朋友回合肥最首要的任务就是要回去买房，虽然那时候女朋友并没有极力要求买房，更没有前瞻的眼光预料到以后房价会疯涨，只是想到既然到了结婚的年龄，也准备结婚了，总该有个栖息的地方吧。

第一次买房：74平方

其实，说是买房，我身边仅有5000元存款，女朋友身上加上我给她买项链她没舍得买的钱也只有将近5000块钱，其他的钱只能是借。当然，在决定买房之前我就计划好，准备向两位哥哥每人借1万，他们都事先答应好了的。当时我们的买房计划是买个两室一厅的二手房，房总价不超过10万，首付3万，其他向银行贷款。买二手房的好处，既可以免去装修的费用，又能够买来就住，也好让女朋友在合肥有个安身之处。

2003年上半年，当时合肥房产市场还没有红火起来，只有一些零星的开发楼盘，最高的房价也不超过3000元/平方，一般合肥二环之内的新房价格也就在2000元/平方左右，二环之外的房价，特别是合肥东边的房价更是便宜，也就在1000元/平方多一点，甚至低于1000元/平方的，大学城、开发区的房子最贵的楼盘也不超过2000元左右/平方，当时我定位在总价10万左右的二手房，应该可以买到六七十平方的房子。

整个暑假，女朋友一边找工作，一边开始找房子，看了很多家，一直也没找到中意的，不是位置不好，就是房型不好，还有就是价格高，一直没有定下来。最后又看了几家房子，女朋友给我打电话要我回去看看，再商定一下。周末抽空回了趟合肥，随女朋友去看她看过的那家房子。房子是在西边，靠望江西路，还是二环以内，当时西边并没有怎么发展，显得非常零乱。小区也不大，算不上成规模的小区，关键的是小区缺少物业管理，满地的西瓜皮没人清理，环境不好。房子在三楼，女朋友已经看了好几趟，最不满意的还是房型。房子70多平方，要价10万多一点，是三室一厅的房型，客厅很小，像个长长的走道，房子也没装修，不能买来就住，综合各方面的原因，还是决定放弃这套房子。不过，不算是明智的决策，后来，西部大发展，那里的房价蹭蹭往上涨，上涨的速度远远高于我后来选中的房子，更关键的一点是，没想到女朋友后来就在那个小区上班，而且一上就是好多年，这一点是万万没想到的，要是知道她以后的工作单位在那，肯定会买那套房子的。这件事后来女朋友还一直唠叨呢。

又找了一家中介，又去看了一套房子，这套房子在东二环边上，属于二环以内，房子74平方，四楼，房主要价11万。房子整体布局还不错，房型也还可以，两室一厅，双阳台，南北通透，装修虽然很简单，但感觉清爽，买来就能搬进去住，不需要再花钱装修了。小区也不大，近10栋房子，周边交通还不错，靠近二环路，就是车子多，有点吵，不远处还有一个大型超市和菜市场，生活非常方便。当然，当时买房子根本没考虑到那么多因素，比如医院啊、学校啊、环境啊，等等，毕竟手头上就那么点银子，也不可能买到那么理想的房子，要是象《蜗居》里的海萍，对房子那么挑剔，恐怕一辈子也买不了。当时我是一眼就看中了那套房子，就下决定了，女朋友还是犹豫着。我看完房子后，就回南京了，具体事情还是由女朋友负责去办，最后经讨价还价，10.7万买那套房子，买房费用都由我们支付。就这样，还是超出了我们的预算，银行只能贷到7万，首付需要3.7万，另外，中介费、契税等各种费用加起来还需要4、5千元，原本计划的3万元是远远不够的，最后，又向女朋友在深圳工作的弟弟借了1万元，她父母又帮我们借了2000元，总算凑够了买房子的钱。就这样，经过近1个月的时间办理各种手续之后，终于在9月份拿到房子了。

买好房子后，我们两个人都是身无分文，女朋友甚至到了到处蹭饭的地步。当时，真是家徒四壁，除了不需要装修之外，屋里空空如也，没有一件家具，连睡觉的床都没有，好在是夏天，在地板上铺一张凉席就可以睡觉，有一次周末，我回去的时候，就是睡在地板上，当时真的连买床的钱都拿不出来，只是买了一些家庭必需的锅碗瓢盆。

国庆节，我们结婚了，其实，说是结婚，只是把双方父母聚到一起见个面举行个仪式而已，除了那套房子，我们完全可以称的上是“bare marriage”，无婚宴、无婚戒、无婚纱、无婚照，甚至没有家具，就这样简简单单地结婚啦。

第二次买房：108平方

2003年下半年，是合肥市房地产市场出现转折的一年，我们刚买好房子后，合肥房价就开始疯涨，我们正好赶上了买房的末班车。有一位同事，比我们晚半年，买了一套60平方的房子，总价还要16万多元。同年暑假，我从南京回到了合肥，日子也渐渐好起来，慢慢添置了电视、冰箱、空调、电脑等电器。

沉寂了3年之后，我的心又开始躁动起来，筹划着换房。当时，我和爱人的收入都不高，加起来也就3000多元吧，在我决定再次买房的时候，不但身无分文，就连第一次买房时向亲戚借的钱都没有还清。我刚说出这个想法，遭到了所有人的反对，特别是妻子，都认为我是异想天开，一分钱都没有，还想换房，但是我没有因此放弃。因为职业的原因，我一直想拥有一间独立的书房，两室的房子满足不了我的要求；另外，买第一套房子没考虑小孩上学问题，幼儿园和小学离的都比较远，以后小孩上学很不方便。当时房价开始上涨，东边房子均价大概在3000左右，我计划卖掉现有的房子，买一套100平方左右，三室两厅，总价在30万左右的房子，卖老房子的钱除还掉银行之后，正好够买新房的首付，还略有赢余。

从2006年开始，我就关注房产的发展，甚至还四处看房，在计划了近1年之后，在爱人的极力反对到后来的支持，终于在2007年9月份，买下了第二套住房。房子108平方，三室两厅，高层，17楼，铜陵北路边，小区规模不大，房价3088元/平方，总价不足34万元，就这样还是超出了最先的预算，首付近10万元全部是向亲戚朋友临时周转的。之后，我卖掉了第一套房，19万，卖价不高，扣除银行的5万多元欠款以后，付首付款及交房费用之后还有剩余。2008年2月份，拿到了新房，花了2个月时间的装修，耗资8万多元，终于在5月1日那天搬进了新居。

事实再次证明我的做法是明智的。2008年上半年，房价又开始疯涨，我又一次赶上了合肥第二次房产市场升温的末班车。之后，房产市场迅速升温，从均价4000元，5000元，再到今年的6000多元，短短3年不到的时间，房价整整涨了一倍，现在我的房子也升到了6000多元，也整整涨了一倍。我有一个同事2006年结婚，当时他们还是租房住，他的收入比我高的多，当时我劝他买房，他不愿意，做其他投资，去年，他终于买了房，80几平方，40多万元，比大学城还远的地方，很后悔，这几年挣的钱，还不够用在增长的房价上。

两次买房，两次都赶上了房价疯涨的末班车；从5000元买房，到现在108平方的住房，在房产投资上，我一直扮演着明智者的角色，而且这么多年，我一直都拿着微薄的工资，就连到现在，我每个月的收入也才3000元左右，如果要是现在买房，两室的房子我都买不起，我一直为自己庆幸，自己当初的选择多么明智。唯一失策的是不应该过早卖掉第一套房，如果当时不卖，或迟一年再卖的话，最少相差10万元。

在我2009年下半年还筹划购买第三套住房的时候，国家宏观政策开始调整，合肥二套房首付由两成提高到四成；今年，国家又出新政策，二套房首付提高至五成，贷款利率提高10%，三套房不放贷款，就这样，我的第三套购房计划被生生地扼杀在摇篮里，房产投资行动宣告结束！

备注：本文发表于12月22日《合肥晚报》家园故事版