夫妻本是同林鸟，“房税”临头各自飞

2月26日，国务院办公厅发布了“国五条”细则，规定出售自有住房时，能核实房屋原值的，要按转让所得的20%计征个人所得税。而依照国家规定，个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房的所得，可以免税。细则一出台，反响可谓声势浩大。一些在“国五”之前完成了二手房交易的应该欣喜，这是你这辈子做的最正确的决定之一。回归原题，针对房地产市场上的卖家市场来说，卖家强势的，谁让买家有此刚需，你就只能担负起包括个税在内的许多税收了，你不当冤大头谁当？

一些有见识的人就只能掏心挖肺的寻找如何“避税”，还真的别说，真让他们找到了，那就是“离婚避税”。据广州《信息时报》3月6日报道，“国五条”颁布后，当地办离婚的夫妻明显增多，广州天河区3月4日的离婚登记量是平日的两倍多。上海《新闻晨报》3月22日报道，上海市民政局婚姻处证实，在“国五条”颁布后的几个工作日内，上海多个区县离婚数量比平时增加2至3倍，最高的达到4至5倍。天津也爆发了一场“离婚潮”，从2013年3月1日至4月2日上午，天津市南开区婚姻登记处总共为501对夫妇办理了离婚手续。高峰时，人们在门外排起长队；有人在凌晨三四点钟就来排队。这是只有“情人节”等一些寓意吉利、结婚扎堆儿的日子才会出现的景象。据统计，仅3月4日到8日这一周天津市协议离婚就达到1255对，比前一周增加了470对。在这股声势浩大的“离婚潮”前，上海市闵行区民政局发了一份“楼市有风险，离婚需谨慎”的公告。方卓桥对这条提示的感受恰好相反。“不是楼市有风险，是人的感情有风险。”他对中国青年报记者说。

国家出台“国五”，本意是为了抑制高房价，但楼市调控的历来经验告诉我们，这是不现实的，楼市调控的误区在于始终将利剑对准交易环节，在卖方市场的大背景下，调控的力度越大，对买家的伤害越大——而所有的刚需都是买家。

上周，天津市民童俊(化名)30余年的婚姻走到了终点。

他和妻子痛快地分割了财产。名下的两套房产归他所有，其中一套由儿子童锐(化名)居住，而他们自住的一套面临拆迁。由于天津市一户家庭只能拥有两套住宅，他只能离婚，再以妻子的名义寻找住处。在他的心里，连家都没有了，婚姻也就不那么重要了。

一纸婚书，对这个知天命老年人来说，意义非凡，但现在，说撕就撕，是什么原因使这纸婚书变得如此脆弱？婚姻本来是神圣的。为了谋取利益而离婚，这种现象极大的影响公众对婚姻的信心，是对婚姻法的讽刺。

这也不是第一次对婚姻制度的破坏了；《南京晨报》2009年2月报道，南京东郊寺庄村共有300多户人家，已经有近百对夫妻离婚或准备离婚。原因就是为了多拿点拆迁补偿。国人为了谋取利益而离婚，在中国社会已经不是什么新闻，习以为常了。我有一个想法，如果哪一天，国家改革婚姻法，使那些假离婚的人无法再“以合法形式掩盖非法目的”，那到时候这些对楼市有着刚需的人们又会有什么新的“集体智慧”产生？

中国的房市依然为炒房客看好，而遍体鳞伤的的是那些对楼市有着刚需要求的房客。作为政府，出台“国五”本意是好，但效果如何，我们不得而知。为什么不在房屋的持有环节着力，让那些拥有多套房产的投机客支付更大成本？这在操作上并非难事，也不会误伤刚需。更不会有“离婚潮”以及借“离婚避税”的事情发生。

国人对“房价”已经是伤透了心，“房税”则又在伤口上撒了一把盐，不知道有关部门到底是打击投机，还是抑制刚需，又或者利益所在，哪能损己利人？

“此次调控的目标非常清晰，目的就是抑制投资、投机购房需求。”在两会上被围追堵截的全国政协委员、住建部副部长齐骥明确指出。但从目前看来，是否能够达到这个目的，还有待证实。拿香港政府来说，2012年香港开征“额外印花税”，对持有两年以内的住宅买卖征收最高20%的重税。但定居香港的新浪财经香港站站长彭琳观察到的现象却是，炒卖迅速降温，但同时可买卖的房源也急剧减少，不用被征收“额外印花税”的住宅变得奇货可居。“供不应求加剧，最终被迫吞下重税苦果的，仍然是买家。”彭琳在香港买房记中如是写道。

新政如何，国五条如何，还有待事实证明。但现在“离婚潮”的兴起，已让我们对“国五”不太看好。国家政策一发行，民众变相抵触，让“国五”前景堪忧，在楼市这局棋上，政府已经下了太多的臭棋，希望“国五”会是一步好棋吧。

希望夫妻本是同林鸟，“房税”临头各自飞的现象能引起有关部门的重视。