高涨的房价是一把双刃剑
导读国外的经验表明，解决住房问题一般都要靠“两条腿走路”。对中低收入群体提供政府保障性住房，对高收入者提供商品房。而我国现在欠缺的恰恰是保障性住房，中低收入者不得不从商品房市场寻找属于自己的住房....
据报道：内地楼市又出现大量炒房客以及房价呈现历史高位的新闻成了众多媒体的焦点话题。从二三月开始，上海楼市开始逐渐回暖，到四月二手房成交量价齐升，五月份据央视“今日观察”采访说，新房以及高档楼盘房价急剧上升。今早的马斌读报上海有开发商说，“别人都在涨，我不涨会被人笑话的。”在到处都是涨声一片的时刻，网络上一则消息曝光“北京房价成本仅为4700元”的帖子迅速走红，而开发商回应“我们的利润其实不高”。如此一来，大家不禁要问，究竟是谁在推高房价？北京6月份销售均价为12677元每平方米。武汉城区在6000元／平方米以上，我们荆州也达到4000元／平方米以上。
房地产在政策推动下上演着房价暴涨的疯狂，因为房地产已经完全背离了市场，高房价已彻底抛弃了民生。房地产几乎关系着每个城镇居民的生存，多数家庭的三代人为了房子而迷茫，在这样的情况下，内需市场被房地产所占领，其他产业的过剩产能成为经济灾难，调整结构的政策最终沦为口号，到当前政府依旧采取稳定房价的政策，房价短期不可能降下来。在当前外需减弱的情况下，迫切需要通过扩大内需来弥补外需对经济的拖累，而扩大内需的关键是刺激消费增长。从楼市消费对经济的拉动作用来看，高房价的挤出效应，影响到了居民的日常生活和消费行为，已经成为制约消费启动的最大阻力。
不错，高房价会为地方政府带来高财政收入，使得城市基础设施建设和城市化进程获得充裕的资金。但对于大多数中国人来说，经济高增长没有保持较低的房价来得重要。城市生活中最重要的一项支出就是房产。如果经济高速增长意味着高房价，那可能就是得不偿失了。房价的高涨，一方面带来了土地开发的热情，带来投资的上升，拉动了经济的增长；但另一方面却如一把双刃剑，成为制约城市居民消费的障碍，给我国当前最为急迫的启动内需带来负面影响。因为高房价使大多数购房者背上了沉重的债务负担，只能省吃俭用，压缩消费，从而造成严重的内需不足。中国的权贵们为了自己巨大的贪欲，继续视民众的生活如偏帚，投入大量的货币，进行疯狂的楼市投机炒作，不仅压抑了普通城市居民的消费，更促使许多中产阶层也失去消费的能力。说高房价是当代中国的日全食很形象，是因为高房价吞食了巨大的社会财富，在朗朗晴空下，硬是将中国社会逼进前所未有的黑暗之中。
高房价会削弱城市竞争能力。进入本世纪以来，我国已成为世界上最大的外资流入国。外资的流入，对中国经济的发展起着十分重要的作用。特别是东部沿海地区，发展十分迅速，被称为“世界工厂”。外资为什么如此看重中国？极为重要的原因就是人力成本和物业成本低。从另一方面看，温州地区的市场经济十分发达，资本雄厚，人才也多，但世界500强企业无一在温州落户，重要原因就在于地价水平和物业成本太高。随着房价的疯涨，部分城市的物业成本大大上升，并迫使工资水平提升。如果这种状况得不到扭转，许多城市对外资的吸引力将逐步丧失，城市的竞争力将受到挑战。有人鼓吹，城市化是推动房价不断上涨的动因。这是片面的。城市化会促进城市房地产繁荣，但过高的房价却会阻碍城市化的进程。
国家为了刺激经济大规模放贷，房地产公司有了“血液”后，于是地王一个一个就诞生了，现在房地产市场可谓“欣欣向荣”，同时拥有房产的梦想离普通老百姓越来越远了。高房价害苦了老百姓，很多人将与房产无缘。中国有句成语叫安居乐业，社会才会长期稳定。而高房价导致老百姓连基本的居住要求都无法达到，城市福利无法享受，儿女教育成本更高，等等！老百姓还会“乐业”吗？在高房价的压力下，老百姓只能被迫节衣缩食，为开发商和银行而终身努力，其他的需求是能省即省，别无它法。对扩大内需来说谈何容易，因为老百姓甚至把几代的积蓄都花在了房产上。高房价吸纳老百姓财富的同时，降低了他们抵御风险的能力。在生病，突发事件后，很可能让一家人陷入困境。尤其是我们的保障制度不建全的情况的，居住成本的升高加重了老百姓的生存压力。
为何？楼房质量越差，房价越涨。连开发商都承认，我国的建筑寿命不到30年。30年以后，现在的楼房重新拆毁再建，拆毁楼房会增加GDP，重建又要增加GDP，GDP继续增长。房子拆了，或者倒下了，或者不能住人了，人们又要抢着买新房，房价再涨，民众财富再被既得利益集团掠去，如此循环不已，仅仅房地产一个领域，就足以支撑一个国家GDP的繁荣。国外的高科技产品，越来越先进，而价格越来越便宜，中国的房屋越建越差，连站都站不稳了，价格却越来越高。相比之下，外国人是何等之“蠢”，中国人是何等之“聪明”！当国人被一个房地产驱赶成可怜的奴隶后，这个民族的精神世界在哪里呢？这个民族的归宿感在哪里？
房价偏高的现实和开发商暴利的可能，导致了社会对房地产行业成本的高度关注，土地成本在房价中到底占多高比例，近日国土资源部正在进行的一项商品房项目用地地价调查，或许能够为外界揭开真相。这是继国家统计局摸底房地产开发费用，又一部委对房地产项目用地情况展开调查研究。这也显示，在今年全国“两会”后，中央部委和地方对房地产开发成本问题开始加大关注力度。为了破除地价推高房价的“误解”，政府应该及时向公众公布每一个在售商品楼盘的土地价格及该宗地价占房价的比例，赋予消费者应有的知情权，保障社会各方了解并参与房地产市场调控。房价、地价对照公示，可以凸显开发商行业的暴利。公众可以据此直接了解房价、地价水平，进而根据社会平均建安成本测算开发商利润。这样也可以进一步挤压房地产开发利润，使其向社会平均利润靠拢。
高房价害苦了老百姓。但没有人知道，到底是谁推起了房价爆涨。网友指责开发商牟取暴利造成房价居高不下，但开发商发帖辩解利润并不高，转头指责土地成本过高导致高房价；而政府方面又说土地成本没那么高，国土资源部公布调查结果，说国内地价占房价的平均比例只有23.2%；老百姓又指责炒楼客炒高了房价，但是炒楼客认为，自己是在做很合法的投资生意，并且得到了银行的支持，这样，银行乱放贷又成了房价上涨的一个推手，结果是，我们都看到了高房价，但从来不知道源头在哪里，各方都不承认自己是高房价的幕后推手。
其实中国的房地产业是寄生或嫁接在建筑业上的，如果将建筑业与之剥离，开发商还剩下什么？在我国房地产产业链条上，规划由政府有关部门做，设计由设计单位负责，住房由建筑企业建造，开发商扮演的只是“中间人”或“皮包商”的角色。开发商连自有资金都非常少，他们让建筑商垫资为其盖房，然后，拖欠建筑企业的工资，农民工工资拖欠问题由此而来。房屋还没有建好，开发商就预售房屋，回收资金。因此，中国的开发商经常玩空手套白狼的游戏，他们是一群皮包商或食利阶层。那么房地产业的暴利最终又是如何形成的呢？那就是由开发商与房地产投机炒作者狼狈为奸，共同推动的。房地产开发商和投机炒作者共同利用中国市场经济的不完善、中国法律体系的缺陷、中国个人信用体系的缺失和金融监管的落后，大量利用银行信贷资金进行投机炒作和囤房惜售，从而造成房价飞涨和大量的房源被囤集而空置，这是中国房地产行业形成暴利和暴利预期的最根本原因。
开发商为维护其开发暴利，将成本视为商业机密，掩盖了其高利润的真相。而社会公众往往仅能依据一些立场性较强的行业机构发布的信息做出误判，很难做到明白消费。此外，个别专业机构的不实宣传，客观上误导了购房者非理性购房，也对房价快速上涨起到了推波助澜的作用。再一个原因是在于信贷政策的宽松，以及之前缚在投资客身上一系列枷锁的放松，如营业税、二套房贷、限外令等。所以，最简单的控制投资客的办法是，再收缩信贷。房价的报复性上涨，也令刚刚消退不久的民怨重又抬头，如今很多网站的论坛里，又能看到买房人对房价重新高涨的抱怨，对开发商、中介联手操纵房价的质疑，以及对投资客大量入市的不满。2006-2007年房价疯狂上涨给我们的教训是，政府一定要将楼市的投资比重维持在一个合理水平，不然容易引发大规模的投机炒作，吹大房地产泡沫。
房子是用来做什么的？无论在发达的资本主义国家，还是发展中国家，还是今天的初级社会主义阶段，房子就是一个安身修养之所，就是为了一个家的概念。保障低收入家庭的居住权利则不是市场的事，而是政府应优先和必须保障的责任。或者说国家保障居住权利才是最大的政治，政府应将建立完善的住房保障制度来控制房价，而且又能最大限度的满足享有“公民居住权利”的中低阶层的需求，是一些房产专家和上层领导人的紧迫课题。控制房产市场灰色交易。一个是查处房产开发中的“黑、弊、箱”行为，降低房产不透明公开部分的价格比例；控制所有政府机关的福利性分房房产的上市交易，出台相应政策，如统一收购价格，统一销售到贫困人群，统一由政府收回再出售等。减少房产开发的中间盈利环节，逐步取缔开发商。因为开发企业并没有社会价值的创造，逐步过度到政府有关（事业）单位直接参与土地出让和房屋建设，直接出售给业主，从而降低房产价格。出台“物业税”或者说“个人房产增值税”，对超面积居住、多住宅所有的物业主实行征收相应比例的房产税收，促使中高层房产抛出，促使按人均或其他比例住房的建设，从而使房价下降。
国外的经验表明，解决住房问题一般都要靠“两条腿走路”。对中低收入群体提供政府保障性住房，对高收入者提供商品房。而我国现在欠缺的恰恰是保障性住房，中低收入者不得不从商品房市场寻找属于自己的住房，需求高涨，而适合的普通住房却供给不足。要让人们买得起房，政府最稳妥的方法是增加经适房的供给。房价大涨制约了低收入家庭的购房需求，不利于和谐稳定。地价、税费和利润是构成房价的三大关键因素，一旦政府采取强力的“三控”措施，政府让利、国家让利、企业让利，将会从根本上杜绝房价飞涨及购房成本被无限转嫁给购房者的“羊毛出在羊身上”的现象，有利于真正降低并稳定房价。房价过快上涨，超出市场承受度带来的泡沫破灭，危害的是包括房地产企业在内的市场各方的根本利益，危害的是国家经济和社会稳定。从长远来看，房地产企业理性控制利润，使房价下降直至保持合理稳定，才能保证房地产市场的长期稳定健康发展，这和房地产企业的长远利益也是一致的。
(2009-08-0523:01:03)
怡儿
