房东与房客是朋友

我们浙江地区经济比较发达，外来务工人员也特别的多，跨地区的人员流动频繁之程度达到了前所未有的境况。百官城区的赵家村、前江村外来人口大大超过本地居民，因此百官的房产中介所有二百多家，房屋租赁市场的交易和参与者空前活跃。

现在的社会上无论你是民工、白领，还是自由职业者或是公务员，越来越多的人都要在开始阶段经历租房的过程，因此房东和房客的租房故事正在社会这个大舞台上不断地上演着“座中常有戏中人”的剧幕。

房东与房客究竟扮演的是什么角色？房东与房客难道就是租赁关系吗？我做过几年房产中介，知道一点其中的奥妙。房东和房客的关系是商品经济条件下的交易关系，这种建立在市场交换基础的关系是不支持友谊的。

租赁房屋是要根据自己的收入状况，选择能承担得起费用又适合自己居住的房子。现在城市里的出租房都很贵，连一间附房月租金起码也在三百元以上，稍好一点的房子月租金往往在一千二百元以上，甚至达到五千元。不要因为需要支付过高的房租费用而导致个人收支失衡。

租赁房屋尽量选择离工作单位较近的地方，尽量选择配套设施完善的小区租住，这样买点东西、吃个夜霄都方便。租赁房屋尽量不要合租，如果非和他人合租的话，要与收入比自己高的人合租，不要与收入不稳定的人或与频繁更换异性朋友的人合租。

租赁房屋要看清租房合同条款，尤其是关于付款和解除合同的条款。在房租月付、三个月付、半年付和全年付四种支付方式中，房租三个月付和半年付比较适中，有利于承租方解约。要避免合同中“承租方提前解除合同，已付费用概不予退还”之类的内容。

另外租赁房屋尽量不要租紧靠交通要道、学校、在建工地的房子住。也不要租楼盘刚刚交房，装修正忙的小区，更不要租流动人员集聚、居住环境复杂、社会治安很差的地方。

房东与房客租赁关系成立后，作为房东是不能随意说房客有什么错的，毕竟人家是花了钱租了你的房屋，在租赁期这段时间里，房客他就是这间房屋的主人，想怎么样就怎么样。而房客也不能轻易地责怪房东的不是，否则双方都会带来一定的麻烦和不便。

还有大家在同一幢楼同一个单元相邻，房东不能跟自己的房客说另一家房客的坏话，而房客也不能跟另一家房客说自己的房东坏话，也尽量不要去打听别人家的房租费是多少？房东与房客是要保持着一定距离的，而房客之间也要有着一定的距离。所谓“同事十载，不知是邻居。”是有一定道理的。

租赁房屋常常会发生这样的事情，当房客在租赁期遇到了麻烦，想找房东解决问题却总也找不到人。可是到了月初月尾的时候，房东他又会主动前来敲你房客的门，催促该交什么费了。

而当房东得到了邻居强烈反映后，数次请求房客要安静点，不要影响别人的时候，房客偏偏不卖帐，也是“左耳朵进，右耳朵出。”就是喜欢在夜深人静的时候起劲叉麻将打牌或者做“歌唱家”，还有上下班在楼梯大声喧哗重重的脚步声，特别是在娱乐休闲场所工作并集体租居的那些帅哥靓妹们更容易发生。

房客希望找到一个好说话的房东，而房东也希望自己的房客是个素质比较高的人。房东与房客双方都有怕被人占了便宜，怕自己吃亏的心理顾虑，因为每个人都是站在自己的利益角度考虑问题的。幸亏现在的房屋租赁市场日趋成熟，一切都有房产中介所代劳，减少了许多房东与房客的潜在矛盾。

其实房东与房客只要能相互信任，相互尊重，就会成为互相关心，互相帮助的好朋友。现在的城市建设发展很快，城市框架也拉得很大，城市里有许多空关房子。有空房，就得租给人家住，一方面空房出租可以增添人气。另一方面空房租出去，能收取一大笔房租，增加收入。

房东是主，也不要把钱看得太重，房客必定是客，难免有一种寄人篱下的感觉，房东应该平易近人些，宽容大度些，如果能够用自己的人格魅力感染房客，打动房客，那么房东和房客不但不会成为“冤家对头”，而且会成为好朋友。

我也是房东，我家租住着在一位湖北大学生小荣，他在中国伞城松厦一家公司上班，做着网上贸易。我们就相处得十分和谐，我合理地收着他的房租费，也免费给他一台电脑让他夜间工作，与国外客户联系业务提供方便。我自己喜欢上网按装了宽带，三年来我从未收过他一分钱的宽带费和有线电视费。

我的年龄是他父辈，他与我儿子同龄，因此在日常生活中我也把他当儿子一样看待，但我们又是那种忘年交的朋友。我们经常一起去饭店、大排档喝酒吃饭，他原来不会喝酒，现在已被我培养成为了一个“酒鬼”，“哈哈……哈哈”，能喝四瓶啤酒了。我也时常带他去认识我的朋友，与我的朋友一起喝酒，长长见识，我也在酒席上时常告诉他一点实用的社会经验。

这小帅哥长得真的很聪明，素质也挺高，在大学就入党啦！现在网上外贸做得“刮刮叫”。小荣待我也很好，发下工资就请我喝酒，平时还教授我电脑知识，在我去国外期间他帮我照管着这个“家”。可以说，我与小荣这种房东与房客相处的关系是最好的典范……